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多地个人房贷利率出现下调 业内人士:未来房地产信贷政策“放水

来源:丹灶韩营网 2019-09-05 11:10:52

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计,个人房贷利率后续仍将下调,更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。个人房贷利率的上浮空间正在变窄:一方面,自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率,属正常操作;另一方面,当前银行风险偏好仍低,个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好,是银行的优质资产,以低利率政策加大投放很正常。

银行应审慎经营个贷业务

房贷利率上浮空间收窄

司法部副部长刘志强在会上介绍,根据《禁毒法》和《戒毒条例》的规定,司法行政部门承担强制隔离戒毒管理、戒毒康复管理、指导支持社区戒毒和社区康复职能。目前,全国共有司法行政戒毒场所361个,收治能力为32万人。自2008年《禁毒法》实施以来,已累计收治强制隔离戒毒人员130万余人,目前在所近24万人。共有戒毒康复场所(区域)73个,累计收治戒毒康复人员10万余人,目前在册近6000人。

同时,上海的养老服务供给日趋多样,涌现出:长者照护之家、社区综合为老服务中心、老年日间照料中心(日托所)等多种形态。

目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%,二套房利率普遍执行基准利率上浮20%,此前最高分别上浮20%和30%。记者从21世纪不动产业务员处了解到,北京地区个别城商行的二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮15%;个别外资银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%,二套房利率最低为基准利率上浮10%。但外资银行对贷款申请人及房屋本身的审核门槛都较高。

海报新闻记者从山东省公安厅交通管理局和山东省保险行业协会了解到,由其共同建立的“山东公安交通管理与保险信息共享服务平台”上线3个多月来运行平稳。目前,车辆保险信息、车辆违法信息、车辆登记信息已经可以平稳的实时进行交换,已实现保单电子化。

董希淼预计,2019年商业银行住房信贷政策的差别化会更精准、充分。差别化政策体现在:一是需求端,对不同购房需求区别对待。我国城镇化将持续较长时间,不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户,合理满足自住型和改善型购房需求,坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时,要加快金融产品创新步伐,加大对住房租赁市场的支持和服务。二是从区域看,应坚持因城施策。对于部分房价过热城市,整体上应继续严格控制贷款总量,主动上调贷款利率,适当收紧贷款条件。对部分房地产库存量较高的三四线城市,商业银行可在风险可控的前提下,合理发挥住房信贷的杠杆作用,从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度,助力房地产市场“去库存”。

作为楼市调控关键政策之一的房贷政策出现变化,是否意味着政策“放水”?分析人士认为,不能将其认定为房地产市场调控放松的信号,这背后有资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面因素。

除了一线城市有所调整,南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者:“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%,目前调整至上浮10%-15%。”

图为消防官兵与医护人员一起将受伤女子抬到120救护车上。焦晓佳摄

中国证券报记者日前就首套房、二套房个人房贷政策走访了北京、深圳等地四大国有银行及多家股份制银行、城商行的个人贷款业务部门。

“历史上看,房贷利率运行趋势一旦形成,通常会持续一段时期,接下来几个月房贷利率下行趋势仍会延续。不过,考虑到当前‘宽信用’主要针对民营、小微企业等实体经济,房地产是抑制泡沫、防范风险的重点领域,未来房贷利率下降势头会比较缓和。”王青说,在房地产调控因城施策背景下,对房贷利率下调的监管标准也会有所不同,近期不同城市房贷利率松动幅度会出现一定差异。

焦点2

近年来,百色市提出打造“千亿元铝产业”目标,2017年出台《关于加快铝产业二次创业的决定》,按照发力做大做优下游、打造全产业链的思路,实现铝产业转型升级和可持续发展。

据介绍,此次专项行动期间,各级森林公安将利用微博、微信等多种渠道开展普法宣传,引导群众共护共享林业生态建设成果,发动群众积极提供线索,力争发现一批有价值违法犯罪信息,集中查处一批大案要案,坚决打击涉林违法犯罪活动,促进人与自然和谐共生,更好地满足人民日益增长的对美好生态环境的需要。

新京报快讯(记者王煜)今日(6月2日)下午,新京报记者从贵州松桃县警方获悉,一名男子在位于该县境内的潜龙洞景区游览时,踢断一根30厘米左右的钟乳石。事发后,警方对其进行批评教育,并处500元罚款。

银保监会副主席王兆星此前明确表态,银保监会今年继续紧盯房地产金融风险,对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,防止房地产金融风险出现大的问题。

“个人房贷的资产质量向来较优,接下来我们分行会择优、择机加大投放力度。一线城市房价抗跌,总行给额度也比较大方。”某国有大行深圳分行相关负责人告诉中国证券报记者。

澳门各界也对特区政府明年的施政提出建议。长期关注妇女权益的黄洁贞希望,特区政府逐步把惠民措施形成长效机制,更科学及恒常性调整,有利于市民应对环境变化。施政报告再次提升出生津贴,说明政府对鼓励生育政策的重视,希望可以将产假、侍产假尽快立法落实。立法会议员何润生建议特区政府积极改善交通问题,加快轻轨东线、第四条跨海大桥、新城填海A区连接澳门半岛之间通道的建设进度,优化居民的交通出行。

据台湾媒体报道,号称韩国奥斯卡的年度盛事“大钟奖”,25日晚间在韩展开,然而,今年不仅影后、影帝爆冷;更惨的是,直播甚至发生意外,疑似是工作人员在直播中痛骂抱走新人奖及影后的女星崔熙瑞“真是要疯了”,不耐烦地话语全被播出去,令观众相当傻眼。

“我们行的个人住房按揭贷款(个人房贷)利率已经下调。”某股份行深圳地区支行负责人说。

批贷流程明显加快

地方检察官办公室宣布,“在重新审判期间,法院认为没有任何理由能为丘普林斯基的杀人事实脱罪,因此判处他终身监禁,于劳教所服刑。”

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上海地区首套房个人房贷款利率为一线城市最低,四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率最低可执行基准利率九五折优惠。民生银行首套房个人房贷利率执行基准利率。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,近期信贷利率整体下行,是房贷利率连续回落的主要原因。2018年以来,央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导,引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢,推动全国首套房贷款利率从2018年11月的阶段高点小幅回落0.08个百分点。

董希淼认为,个人住房贷款政策取向,今年难有根本性变化。在政策框架之内的房贷利率调整应由商业银行决定。但要看到,近年来我国家庭部门杠杆率上升较快,潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下,商业银行应保持清醒认识,审慎经营个人住房贷款业务,不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要,也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。

中国证券报记者近日走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现,2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月,部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内,二套改善型住房贷款利率也相应下调。

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除利率下调,银行审核批贷流程也明显加快。中国证券报记者以购房者身份咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉,目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后,抵押登记工作一般需要5个工作日,而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。

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从2018年末开始,个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房平均利率连续3个月下降,未来整体利率有望继续下行。2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海(5.06%)、厦门(5.36%)、大连(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、乌鲁木齐(5.47%)、天津(5.46%)、广州(5.55%)。

但是很多网友的却说只知道宋丹丹有个儿子,这女儿是从哪来的?

他表示,港珠澳大桥开通最初几天每日客流量均超过3万人次,其中28日高峰时段每小时客流量达到3500人次。28日傍晚6时至8时,仅由香港口岸开出的穿梭巴士就达到约90班,但由于客流量集中,旅客需要等待一段时间。特区政府将与巴士运营商全面检视大桥开通以来的运营情况,改善相关安排,尤其是周末的安排。

个人房贷利率调整,购房者的观感最为直接。深圳地区购房者王女士对中国证券报记者表示:“我是刚需购房,提交贷款申请时没想那么多。但贷款审批后发现房贷利率从原本以为的上浮10%,变为上浮5%,还是很让人惊喜。”王女士算了一笔账,自己25年期的贷款(等额本息计算),利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元,而利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元,前后相差近10万元。

突出主线,不仅要有正确的认识,更要有务实的举措。去年,中央经济工作会议首次提出“巩固、增强、提升、畅通”八字方针,为深化供给侧结构性改革、推动经济高质量发展提出了管总的要求。当务之急,就是紧紧围绕巩固“三去一降一补”成果、增强微观主体活力、提升产业链水平、畅通国民经济循环,深化细化具体措施,使这个管总的要求与各地各部门的发展实际相适应、与改革实践相结合,哪里存在梗阻就打通哪里,哪个方面弱就朝哪个方面发力。不论是引导传统产业转型升级,还是做强做大新兴产业,不论是支持民营经济和中小企业发展,还是扩大外资市场准入,重点都要放在以具体措施解决实际问题上,因地制宜、因时制宜,同时做好不同层面相关政策、不同部门协同联动等方面的衔接、对接工作,下大力气推动供给侧结构性改革向深里走、向实里走。

深圳地区个人房贷利率上周再次下调。民生银行深圳地区个贷业务员告诉中国证券报记者,约从8日开始,深圳各大银行陆续下调个人房贷利率,该行也跟进做出调整:目前首套房个人房贷利率最低为基准利率上浮5%,二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%,此前分别上浮10%和20%。

作者:波拉尼奥

《通报》进一步指出,民政部期望社会团体的会员要增加主人翁意识,敢于同社会团体违法违规行为斗争。今后,民政部社会组织管理局将加大对全国性社会团体违规设立分支机构行为的查处力度和公开曝光力度,并将其纳入社会组织信用信息管理,不断促进社会组织健康有序发展。

据“杀妻骗保”案受害者泰国代理律师助理章红媛女士介绍,目前该案在泰国警方方面的调查已正式结案,将于1月14日移交当地检方再次审核。章红媛告诉北青报记者,泰国检方向法院起诉的具体时间还未确认,需要待检方审核通过后才能决定。

今日俄罗斯电视台就此评论说:“在圣彼得堡国际经济论坛上,看不到俄罗斯被孤立的迹象”。同样,今年的第四届东方经济论坛举办了100余场商业活动,签署了175项合作协议。俄副总理特鲁特涅夫指出,俄正在考虑明年继续改进提升论坛,早日确定如能源、物流等远东发展关键领域议题。

业内人士表示,在今年流动性充裕的背景下,资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐,预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大,房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。

业界不少人士认为,电影产业促进法实施一年来,法律条文从“纸面”落到“地面”,不仅激发了市场活力,也让电影回归到“品质至上”的良性发展轨道上。

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